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    Immeuble de rapport GIEN CENTRE

    Gien (45500)
    Réf : V10000063

    Immeuble de rapport situé dans le centre ville de Gien et plus précisément en front de Loire.
    Au rez-de-chaussée : D'une part un local commercial actuellement loué comprenant une grande pièce boutique, un petit bureau 1/2 palier menant à deux pièces en enfilade (une avec un point d'eau et une avec une cabine de douche). Un wc, une cave avec un point d'eau et espace chaufferie. D'autre part : un hall d'entrée commun aux appartements situés au 1er et 2e étage.
    Au 1er étage : 2 appartements actuellement loués, rénovés et meublés Au 2ème étage : 2 appartements actuellement loués, rénovés et meublés. Grenier.
    Local commercial (bail commercial signé en mai 2025, gestion assurée par CASA-TEVA) : 800€ dont 80€ de charges
    4 Appartements meublés : A) Loué depuis 6/2/2023 690€ dont 100€ de charges B) Loué depuis 1/09/2024 650€ dont 90€ de charges C) Loué depuis 21/03/2026 en saisonnier jusqu'au 31/10/2026 600€ dont 100€ de charges D) Loué 550€ dont 100€ de charges
    Bien proposé par Mélanie DA SILVA, Agent Immobilier, CPI n°45022024000000001, SIREN 987517869.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Prix du bien 312 000 €
    Pièce(s) 8
    Chambre(s) 4

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 45500
    Surface habitable (m²) 250 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 8
    Etage 2
    Nb de salle d'eau 5
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Sous/sol SANS
    Cave OUI
    Exposition Sud
    Année de construction 1951
    copropriete NON

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 312 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
    Taxe foncière annuelle 2 990 €

    Bilans énergétiques

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 540 € et 4 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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